عقاركم يبقى فارغًا
بين إقامتين، بين موسمين، أو طوال السنة. والليلة الشاغرة لا تُعوَّض أبدًا.
طنجة وشمال المغرب
الإعلان، الأسعار، النزلاء، التجهيز الفندقي، الصيانة، التقرير الشهري. نتولى كل شيء. وتتابعون كل شيء، دون أي عناء.
رسم توضيحي لمنهجيتنا في المتابعة. لا توجد هنا أي بيانات حقيقية.
الواقع
بين إقامتين، بين موسمين، أو طوال السنة. والليلة الشاغرة لا تُعوَّض أبدًا.
باريس، بروكسل، مدريد. تسليم المفاتيح، معالجة تسرّب مياه، الرد في الساعة 23: عن بُعد، لا أحد يستطيع مواكبة هذا الإيقاع.
السعر نفسه طوال السنة، صور ملتقطة بالهاتف، رسائل تنتظر الرد. الإعلان موجود، لكنه لا يعمل.
الكراء قصير المدة مهنة بدوام كامل. وهي مهنتنا.
بالفيديو
ست إجابات قصيرة عن الأسئلة التي يطرحها الملاك، من التقييم المجاني إلى التحويل البنكي في نهاية الشهر.
Comment fonctionne TRK IMPACT« Concrètement, ça se passe comment ? » · 1 min 26
La commission, sans surprise« Combien ça me coûte vraiment ? » · 55 s
Vos clés, votre bien, les voyageurs« Qui entre chez moi ? » · 55 s
Vous voyez tout« Comment je sais ce qui se passe ? » · 49 s
Ce que nous prenons en charge« Qu'est-ce que je n'aurai plus à faire ? » · 1 min 08
Vous vivez à l'étranger« Je ne suis pas au Maroc, est-ce possible ? » · 48 sVous avez un bien à Tanger. Il pourrait travailler davantage, mais vous n'avez ni le temps ni l'envie de devenir hôtelier. Voici comment TRK IMPACT s'en occupe, étape par étape. Tout commence par un audit gratuit. Nous visitons votre bien, ou nous étudions votre annonce si vous vivez à l'étranger. Vous recevez une estimation personnalisée. Elle est indicative : elle dépend du bien, du quartier et de la saison. Si vous souhaitez avancer, nous signons un mandat de gestion. Tout y est écrit : ce que nous faisons, notre commission, la durée et les conditions de sortie. Ensuite, nous préparons le bien. Photos professionnelles, annonce en trois langues, tarifs ajustés selon la demande. En deux semaines environ, votre bien est en ligne. À partir de là, nous gérons chaque séjour. L'accueil des voyageurs, et leurs messages, sept jours sur sept. La préparation du bien, contrôlée en 47 points avant chaque arrivée. Et la maintenance. Chaque mois, vous recevez un rapport complet et votre virement. Nuits louées, revenus, avis, incidents : vous voyez tout. Notre rémunération ? 20 % hors taxes des revenus encaissés. Aucun frais fixe, aucun abonnement. Un mois sans réservation, aucune commission. Demandez votre audit gratuit sur trkimpact.com, ou écrivez-nous sur WhatsApp.
المنهجية
تشمل الإدارة الشاملة دورة الإقامة بأكملها، من الصورة الأولى إلى التحويل البنكي في نهاية الشهر.
صور احترافية، نص محرر بالفرنسية والإنجليزية والإسبانية، نشر على Airbnb وBooking.com وVRBO، وتقويمات متزامنة.
سعر كل ليلة يتبع الموسم، والفعاليات في طنجة، ويوم الأسبوع، ونسبة الإشغال. لا مزيد من السعر الموحد طوال السنة.
استقبال النزلاء وتوديعهم، معاينة حالة العقار بالصور، تجهيز فندقي للعقار والأفرشة، مع مراقبة من 47 نقطة قبل كل وصول.
الرسائل، الطلبات الخاصة، الحالات المستعجلة: نرد 7 أيام في الأسبوع. وتُختتم كل إقامة بطلب تقييم ورد مدروس.
عمليات تفقد منتظمة، شبكة حرفيين في عين المكان، تقرير مصور. ويُعرض عليكم كل عرض أسعار قبل أي إنفاق.
الليالي المؤجرة، نسبة الإشغال، متوسط السعر، التقييمات، الحوادث، التوصيات. يُرسل التقرير والتحويل البنكي بين 1 و5 من كل شهر.
المسار
زيارة العقار في عين المكان، أو تحليل إعلانكم إن كنتم تعيشون في الخارج. وتتوصلون بتقدير شخصي واسترشادي.
عقد واضح: نطاق الخدمة، العمولة، المدة، شروط الإنهاء. تقرؤونه قبل التوقيع.
تجهيز العقار، جلسة تصوير احترافية، واختيار الصور بالاتفاق معكم.
إعلانات بثلاث لغات، أسعار وتقويم مضبوطان، ونشر على المنصات.
أول النزلاء، أول تقرير، أول التعديلات. وكل شهر، تكونون على علم بكل شيء.
احتسبوا نحو أسبوعين بين توقيع عقد التسيير ونشر عقاركم.
الدليل من خلال الأدوات
لا ننشر تقييمات مجاملة ولا شهادات لا يمكن التحقق منها. إليكم ما ستحصلون عليه فعلًا.
المداخيل الإجمالية، العمولة، التحويل البنكي الصافي، الليالي المؤجرة، التقييمات المتوصل بها، الحوادث. اطلبوا الاطلاع على نموذج خلال التقييم.
إقاماتكم، كشوفاتكم ونشاط عقاركم، متاحة للاطلاع من هاتفكم، أينما كنتم.
قبل كل وصول، يُفحص العقار نقطة بنقطة، مع صور داعمة. لا شيء يُترك للتقدير اللحظي.
يملأ النزيل بطاقته ويوقع عقده على هاتفه، قبل وصوله. لا أوراق عليكم تدبيرها.
دليل المسكن وعناويننا المفضلة في طنجة، يُرسل إلى كل نزيل. أسئلة أقل، وإقامات أفضل.
TRK IMPACT SARL AU، مسجلة في السجل التجاري بطنجة. وتجدون هويتها الكاملة في الإشعارات القانونية.
العرض
20% خارج الرسوممن مداخيل الكراء المحصّلة
شهر بدون حجوزات، بدون عمولة. التقدير المقدم بعد التقييم استرشادي: يتوقف على العقار وحيّه والموسم. ولا نضمن أي دخل.
لا نتقاضى أجرنا إلا عندما يدرّ عقاركم دخلًا. إنها أبسط طريقة لتوحيد مصلحة المسيّر ومصلحة المالك.
المناطق
أربع مناطق مغطاة، مع فريق تسيير في عين المكان للاستقبال والتجهيز والصيانة.
مالاباطا، وسط المدينة، مرشان، كاليفورنيا، بوخالف. مصطافون، مغاربة العالم العائدون صيفًا، ومسافرون لأغراض مهنية طوال السنة.
المدينة وأحياؤها السكنية، لإقامات عائلية وزيارات ورحلات عمل.
شقق وإقامات على شاطئ البحر، عليها طلب كبير صيفًا، لا سيما من مغاربة العالم.
فيلات وإقامات شاطئية، مع تجهيز وصيانة متابعين بين إقامة وأخرى.
تقييم بناءً على الملف، توقيع عن بُعد، تقرير وتحويل بنكي كل شهر. لا حاجة إلى حضوركم في عين المكان.
المؤسس
اسمي طه كرسان (Taha Kerssane). أسست TRK IMPACT في طنجة انطلاقًا من قناعة: العقار يُدار كأصل استثماري، بالبيانات والمنهجية والتقارير. لا بالحدس.
أصمم بنفسي أدوات خدمة الكونسيرج: متابعة الإقامات، مراقبة التجهيز، دليل الاستقبال، فضاء المالك. ما أقيسه، يمكنني تحسينه. ويمكنكم التحقق منه.
سيكون رقمي بين أيديكم. حين يكون لديكم سؤال عن عقاركم، فأنا من تتحدثون إليه.
طه كرسان (Taha Kerssane)المؤسس · TRK IMPACT
الأسئلة الشائعة
20% دون احتساب الضريبة من مداخيل الكراء المحصّلة. لا رسوم انخراط، لا اشتراك، لا رسوم ثابتة: شهر بدون حجوزات، لا نتقاضى شيئًا. أما المصاريف الخاصة بالعقار، كإصلاح أو تجهيز يجب استبداله، فتُعرض عليكم دائمًا قبل الالتزام بها.
نعم. تحجزون التواريخ التي تختارونها في التقويم، وننظم الإقامات حولها. عقاركم يبقى ملككم.
كل شهر، تتوصلون بتقرير مفصل: الليالي المؤجرة، نسبة الإشغال، متوسط السعر، المداخيل، تقييمات النزلاء، الحوادث والتوصيات. ويُرسل التحويل البنكي في الوقت نفسه، بين 1 و5 من الشهر.
من خلال إعلان متقن، وحضور على عدة منصات، وأسعار تُعدَّل باستمرار حسب الطلب. لا نعد بنسبة إشغال معينة: فهي تتوقف على العقار وموقعه والموسم. نلتزم بالمنهجية وبشفافية النتائج.
نتدخل مع حرفيينا في عين المكان، ونخبركم فورًا. تتوصلون بالتقرير وبعرض الأسعار، ولا يُنفق أي شيء دون موافقتكم.
يُجهَّز العقار بعد كل مغادرة، ثم يُراقب من خلال 47 نقطة مع صور قبل الوصول الموالي. وتكمّل عمليات تفقد منتظمة هذه المتابعة، وكل ذلك مدرج في تقريركم.
نحن. يملأ كل نزيل بطاقة الشرطة ويوقع عقد الإقامة على الإنترنت قبل وصوله، بفضل الأدوات التي صممناها.
نعم، فالخدمة مصممة لذلك. يتم التقييم بناءً على الملف أو بزيارة مع شخص تثقون به، ويُوقع عقد التسيير عن بُعد، ثم تتوصلون بالتقرير والتحويل البنكي كل شهر.
نشرح لكم الإجراءات المتعلقة بالكراء قصير المدة، ونوجهكم إلى محاسب أو مستشار قانوني بحسب وضعيتكم الشخصية. لا نقدم استشارة قانونية أو ضريبية فردية.
إذا لم تناسبكم النتائج، يمكنكم إنهاء عقد التسيير بعد ثلاثة أشهر، دون غرامة. المدة وشروط الإنهاء مكتوبة بوضوح تام، وتقرؤونها قبل التوقيع.
تقييم مجاني
صفوه في دقيقة واحدة. أرد عليكم شخصيًا، بتقدير استرشادي ودون أي التزام.